Podwyżka czynszu o 23,5% zatwierdzona dla wynajmującego: RTB

Czy utrzymujące się od kilku lat wysokie stopy procentowe są wystarczającym powodem, aby wynajmujący mogli podnosić czynsze powyżej dopuszczalnego limitu? Administracja ds. najmu lokali mieszkalnych stwierdziła, że ​​tak było w co najmniej jednym orzeczeniu, w którym jeden z wynajmujących otrzymał zgodę na podniesienie czynszów o 23,5% w ciągu dwóch lat.

W Decyzja została opublikowana na początku tego rokuKomisja Regulacyjna ds. Nieruchomości Teksasu stwierdziła, że ​​wniosek właścicieli o dodatkowe podwyższenie tej kwoty w ciągu dwóch lat został zatwierdzony, dodając, że „muszą egzekwować to podwyższenie zgodnie z prawem i regulacjami”.

„Uważam, że wynajmujący odnieśli sukces. Na zasadzie bilansu prawdopodobieństw wykazali, że istnieją wszystkie elementy wymagane do nałożenia dalszej podwyżki czynszu ze względu na straty finansowe, umożliwiające sfinansowanie kosztów zakupu nieruchomości mieszkalnej zgodnie z art. 23 ust. rozporządzenia” – napisano w orzeczeniu.

„Właściciele domagają się dodatkowej podwyżki czynszu o 23,5% Zgodnie z art. 23 ust. 4 Regulaminu Dyrektor, rozpatrując wniosek o dodatkową podwyżkę czynszu ze względu na stratę finansową w zakresie kosztów finansowania zakupu nieruchomości mieszkalnej, może zarządzić. że podwyżka przyznana na podstawie ust. 1, rozłożona na etapy, stwierdzam, że podwyżka czynszu jest znacząca w jednej płatności i zarządzam jej zastosowanie przez okres dwóch lat.”

Zgodnie z orzeczeniem właściciele powiedzieli Urzędowi Regulacji Nieruchomości, że ich „obecna sytuacja finansowa jest niezrównoważona”, dodając, że chociaż „posiadali rezerwę… nikt nie spodziewał się, że osiągnie ona taki poziom”.

Nawet przy podwyżce o 23,5% właściciele twierdzą, że nie osiągną progu rentowności.

„Uważam, że w uzasadnionych okolicznościach nie można było przewidzieć zeznań wynajmującego dotyczących poniesienia straty finansowej w związku z kosztami finansowania zakupu nieruchomości mieszkalnej” – wyjaśniła FRA. „Właściciele zeznali, że zawsze stosowali zmienną stopę procentową w przypadku kredytu hipotecznego. Przez lata stopa zmienna była stabilna i uzasadnione było zwiększenie stopy procentowej o kilka procent po odnowieniu miał poduszkę do złagodzenia w przypadku podwyżki stóp procentowych, ale podwyżka stóp w 2023 r. była „Duża i szybka. Uważam, że właściciele zaobserwowali znaczne podwyżki stóp procentowych, które sprawiły, że zarządzanie nieruchomością stało się niezrównoważone”.

W decyzji RTB wyjaśniono następnie, że „wydarzeń globalnych i gospodarczych będących odpowiedzią na pandemię nie można było racjonalnie przewidzieć i wpłynęły one na właścicieli nieruchomości, mimo że podjęli oni rozsądne środki ostrożności, uzyskując kredyt hipoteczny za pośrednictwem uznanego i dobrze znanego lidera”, czyli dużego banku.

„Stwierdziłem, że właściciele nieruchomości wykazywali się ostrożnością, przewidywaniem, ostrożnością finansową i należytą starannością przy zakupie i finansowaniu nieruchomości mieszkalnych, ale ze względu na nieprzewidziane zdarzenia nastąpiły znaczne podwyżki oprocentowania kredytów hipotecznych.”

Urząd Regulacji Mieszkalnictwa orzekł, że w pierwszym roku właściciele będą mogli podnieść czynsze za każde z czterech mieszkań o 3,5% – czyli dopuszczalny limit roczny – plus dodatkowe 12%. W drugim roku czynsze mogą wzrosnąć o równowartość maksymalnej kwoty ustalonej przez powiat plus 11,5%.

Rada wyjaśnia, że ​​wynajmujący może ubiegać się o dodatkową podwyżkę czynszu, „jeżeli poniósł zasadną stratę finansową w związku z kosztami finansowania zakupu nieruchomości mieszkalnej i jeżeli w uzasadnionych okolicznościach nie można było przewidzieć kosztów finansowania”.

Komisja Regulacji Nieruchomości Teksasu twierdzi, że właściciele znajdujący się w tej sytuacji kupili czteropiętrową nieruchomość na wynajem – pierwszy taki budynek – w październiku 2021 r. Początkowo ich stopa oprocentowania wynosiła 1,9 proc.

„Właściciele zeznali, że zawsze korzystali z kredytu hipotecznego o zmiennym oprocentowaniu, a w momencie ustanawiania kredytu hipotecznego oprocentowanie było stabilne. W tamtym czasie nic nie wskazywało ostatecznie na to, że stopa procentowa wzrośnie aż tak bardzo” – dodał. tablica napisała.

Do lipca 2023 r. Urząd Regulacji Rynku Nieruchomości podał, że oprocentowanie kredytów hipotecznych dla właścicieli wzrosło do 6,65%. Do maja 2024 r. Urząd Regulacji Rynku Nieruchomości podał, że oprocentowanie kredytów hipotecznych dla właścicieli utrzymuje się na poziomie 6,65%.

Według doniesień reforma kredytu hipotecznego w 2023 r. nie wchodziła w grę, przy czym RTB stwierdziło, że właściciele zauważyli, że „byli zbyt wcześnie na okres obowiązywania kredytu hipotecznego” i że spowodowałoby to „bardzo znaczną” karę.

Jednakże najemcy wymienieni w decyzji Urzędu Regulacji Mieszkalnictwa stwierdzili, że „rozsądne było oczekiwanie zmiany ceny”, ponieważ właściciele mieli kredyt hipoteczny ze zmienną stopą procentową. „Właściciele muszą dostosować się do takich warunków finansowania z poduszką, aby zaabsorbować wahania cen” – stwierdzili.

„Właściciele skontaktowali się z najemcami w kwietniu 2023 r. i zapytali, czy zgodzą się na dodatkową podwyżkę czynszu powyżej dopuszczalnego rocznego limitu. Najemcy z MS twierdzili, że właściciele poprosili lokatorów o podwyżkę o 500 dolarów miesięcznie. Niektórzy najemcy argumentowali, że tak Inwestycja pośredników w obrocie nieruchomościami, jak więc można to klasyfikować jako stratę, skoro pośrednicy „otrzymają dom za milion dolarów” – stwierdzono w orzeczeniu.

Zgodnie z obowiązującymi standardami właściciele lokali w Kolumbii Brytyjskiej mogą co roku podnosić czynsze jedynie w zakresie określonym przez rząd prowincji. Na rok 2024 limit wynosi 3,5%.

„Najemcy muszą płacić podwyższony czynsz, chyba że podwyżka jest nielegalna” – stwierdził hrabstwo Informuje o tym na swojej stronie internetowej. „Właściciele mogą podnieść czynsz tylko wtedy, gdy powiadomią najemców z co najmniej trzymiesięcznym wyprzedzeniem. Czynsz może zostać podniesiony tylko raz na 12 miesięcy i musi mieścić się w rocznym limicie podwyżki czynszu ustalonym przez Oddział ds. najmu lokali mieszkalnych”.

Dyrektor generalny LandlordBC David Hutniak nie był obecny na rozmowie kwalifikacyjnej. Chociaż nie mógł szczegółowo zapoznać się z tą decyzją, powiedział 1130 NewsRadio e-mailem, że „nasz sektor stoi przed ogromnymi wyzwaniami finansowymi ze względu na rosnące koszty operacyjne, zwłaszcza te, na które nie mamy wpływu, takie jak podatki, ubezpieczenia, media i opłaty”.

„Wysokie stopy procentowe pogorszyły i tak już złą sytuację. Co więcej, ciągły strumień regulacji, zwłaszcza w zakresie kontroli czynszów, popycha coraz więcej dostawców mieszkań na wynajem do porzucenia tego sektora” – napisał Hutniak.

„Chociaż nie analizowałem szczegółowo tej decyzji, wyzwania stojące przed firmą zajmującą się wynajmem mieszkań nie są wyjątkowe, a zatwierdzona podwyżka prawdopodobnie nie jest pełna. Jednakże zachęcające jest to, że arbiter RTB uznał potrzebę wydania wydanego przez siebie orzeczenia. ” „

Radio 1130 News skontaktowało się z Departamentem Mieszkalnictwa oraz Centrum Zasobów i Doradztwa dla Najemców z prośbą o komentarz.