Magazyn zdominowany przez polski popyt – Oxy Immo

Największy udział kapitału w polskich aktywach logistycznych i produkcyjnych pochodził z funduszy azjatyckich (30 proc.) i amerykańskich, przy czym w strukturze popytu dominowały transakcje portfelowe. Liczba zamkniętych transakcji wzrosła o 40 proc. rok do roku. Od 2021 r. inwestorzy w Polsce coraz bardziej interesują się wieloformatowymi, w pełni wynajętymi magazynami na większych rynkach. Rentowności wyniosły 5-5,5 proc. na rynkach regionalnych i 4-4,3 proc. w Warszawie.

Trzy ważne transakcje to sprzedaż portfela EQT Exeter do Singapore Finance GIC (aplikacja 330 000 mkw.) oraz przejęcie portfela Panatoni Phoenix (285 000 mkw.) przez fundusze amerykańskie. Zarządzanie tablicami, I sprzedaż Elite Partners Capital Portfel aktywów Elite Logistics Fund I. (250 000 metrów kwadratowych) do Blackstone.

W 2021 roku po raz kolejny ujrzeliśmy kolejne rekordy przesuwające granice na polskim rynku magazynowym. Zanotowaliśmy wiele ekscytujących transakcji najmu na ponad 100 000 metrów kwadratowych, gdzie operatorzy e-commerce i logistyczni są bardzo aktywni, a boom na rynku stworzył nową dystrybucję. Od drugiej połowy 2021 r. rosnące koszty materiałów i wykonawców pośrednio doprowadziły do ​​wzrostu czynszów wywoławczych. Polski rynek magazynowy w 2021 roku udowodnił, że każdy rekord można ustanowić na nowo i spodziewamy się, że w 2022 roku będzie taki sam.
Anna Clovax, prezes Industrial Company w Oxy Immo

Na koniec ubiegłego roku łączny udział powierzchni przemysłowej wyniósł ponad 25 mln mkw., a wskaźnik pustostanów wyniósł zaledwie 3,72 proc. Obecnie w budowie jest 4,8 mln mkw. (152 proc. r/r), z czego większość trafi na rynek w 2022 roku. Większość nowej dystrybucji spodziewana jest na Dolnym Śląsku (823 000 mkw.), Górnym Śląsku (780 000 mkw.), w regionie centralnym. Polska (770.000 mkw.), Warszawa (698.000 mkw.) i Bosnan (558.000 mkw.).