Londyński robotnik budowlany umieszczony w zarządzie komisarycznym, główny projekt rozwojowy zamknięty

Treść artykułu

Jak wynika z dokumentów sądowych, prace nad ambitnym projektem mieszkaniowo-komercyjnym w North End utknęły w martwym punkcie, ponieważ londyński deweloper został objęty zarządem komisarycznym u pożyczkodawcy, który domaga się 57,8 miliona dolarów.

Treść artykułu

Applewood Market został pomyślany jako rozległa społeczność wokół Sunningdale Road i Kleinburg Drive, na północny wschód od londyńskiej dzielnicy Masonville. Ponad sześć etapów budowy przyniesie 1500 domów, a także powierzchnie handlowe i biurowe, w tym kawiarnie i restauracje, wbudowane w zabytkowe stodoły.

Ukończono pierwszą fazę rozwoju, kompleks mieszkaniowy na 2,5 akra (jeden hektar) gruntu przy 865 Kleinburg Dr. Money i Ernst and Young przejęli projekt jako odbiorcy.

„Jestem bardzo rozczarowany słysząc to. Było to mieszane zastosowanie i miałoby rezydencje, biura i restauracje. Maureen Cassidy, której apartament obejmuje obszar. „To było dobrze zaplanowane. Były na to wielkie plany”.

Treść artykułu

Pierwsza faza składa się z pięciopiętrowego budynku o mieszanym przeznaczeniu ze 107 mieszkań na wynajem, dziewięcioma kamienicami do wynajęcia i 15 000 stóp kwadratowych (1350 metrów kwadratowych) powierzchni handlowej na parterze. Prace nad Fazą Drugą jeszcze się nie rozpoczęły, sąsiednia działka o powierzchni 12 akrów (4,8 ha) wolnej ziemi, na której znajdzie się 468 mieszkań i około 37 000 stóp kwadratowych (3330 metrów kwadratowych) powierzchni komercyjnej.

Istnieje również 46 franczyz na rozwój o łącznej wartości ponad 8 milionów dolarów, głównie od wykonawców, którzy rzekomo nie zostali opłaceni przez Applewood.

Dokumenty sądowe wskazują, że odsetki od pożyczki w wysokości 57,8 mln USD naliczane są w wysokości ponad 36 000 USD dziennie.

Dokumenty sądowe Pożyczki państwowe od MarshallZehr, firmy finansującej budownictwo i rozwój, weszły w życie w październiku 2020 r., a budowa została wstrzymana 1 czerwca tego roku. Applewood nie dokonał płatności na rzecz MarshallZehr od kwietnia.

Treść artykułu

„Dłużnik (Applewood) nie zapłacił należnych i należnych kwot” – czytamy w dokumentach sądowych. „Dłużnik dopuścił się dużej liczby niewykonanych zobowiązań w związku z pożyczkami i gwarancjami, które trwają”.

Peter Sergotis, szef ExtraRealty w Londynie, sprzedał grunt pod budowę Applewood i nadal posiada ponad 130 akrów (52 ha) na przyszłe etapy. Opisał zarząd komisaryczny jako „czkawkę” i był przekonany, że projekt będzie nadal budowany.

Firma hipoteczna postanowiła podjąć działania w celu ochrony swoich interesów, ale na stole wciąż są pieniądze. Jest prawdopodobne, że zostaną znalezione nowe środki finansowe i powrócą na właściwe tory.

Powiedział, że po spłaceniu długów Marshalla Blossoma, pieniądze z przyszłej sprzedaży inwestycji mogą płynąć do Applewood, utrzymując ją w biznesie. „Wielu deweloperów ucierpiało z powodu COVID. Opóźniło to wiele projektów, co wywołało pewną niechęć ze strony pożyczkodawców.”

Treść artykułu

Cecil Hayes, dyrektor operacyjny MarshallZehr, stwierdził w dokumentach sądowych, że jego praca przemawia za powołaniem Ernsta and Younga na syndyka sądowego.

„W świetle zadłużenia MarshallZehr i dużej liczby zastawów rejestrowych na budynki uczciwe i właściwe jest wyznaczenie syndyka na wszystkie nieruchomości, aktywa i przedsięwzięcia” – czytamy w notatce sądowej.

Mike Wallace jest dyrektorem London Institute of Development, który reprezentuje deweloperów. Nie zdawał sobie sprawy z problemów Applewooda, ale powiedział, że firmy budowlane mocno ucierpiały z powodu wysokich stóp procentowych, niedoboru siły roboczej, problemów z łańcuchem dostaw i rosnących kosztów surowców.

Powiedział, że od etapu planowania do budowy mija kilka lat, a koszty gwałtownie wzrosły.

Treść artykułu

Branża boryka się z wieloma problemami, a koszty wzrosły w ostatnich miesiącach. To są zmiany, których nasi członkowie nie mogli wyjaśnić pięć lat temu.

Jako odbiorca firma Ernst and Young ma prawo sprzedać opracowanie lub ukończyć dzieło, a następnie je sprzedać. Jego urzędnicy nie mogli uzyskać komentarza.

Mike Clawson, prezes Applewood Marketplace i prawnik Applewood również nie mogli uzyskać komentarza.

„Za każdym razem, gdy słyszymy o wstrzymaniu projektu z powodu kosztów i wyzwań, chcemy wiedzieć więcej” – powiedział Jared Zifman, dyrektor generalny London Home Builders Association. „Ten rozwój trwa już od jakiegoś czasu i znajduje się w obszarze miasta, w którym potrzebny jest wzrost”.

ndebono@postmedia.com

Twitter.com/NormatLFPress