Regionalna Rada ds. Nieruchomości stwierdziła, że ceny domów w Greater Toronto Area spadły o prawie 18 procent od lutego ubiegłego roku, ponieważ liczba sprzedanych nieruchomości spadła o połowę.
Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) powiedział w piątek, że mediana ceny sprzedaży w lutym wyniosła 1 095 617 USD, prawie pięć procent powyżej średniej ceny styczniowej wynoszącej 1 038 390 USD.
Wahania te przypisywano wysokim kosztom kredytu, które wynikały z szybkich kolejnych podwyżek stóp procentowych, które wpłynęły na rynek i zrekompensowały znaczny spadek cen, który miał miejsce w ostatnich miesiącach.
Nawet gdy ceny spadły z pandemicznych szczytów, kupujący siedzieli z boku rynku, czekając na dalsze spadki i większą podaż, której brakowało, ponieważ potencjalni sprzedawcy ubolewali nad spadkiem cen.
Dane cenowe za luty wskazywały, że średnie ceny sprzedaży ustabilizowały się, powiedział Tripp, po spadku w okresie wiosny i lata ubiegłego roku.
Tendencja ta skłoniła niektórych kupujących do zakupu tańszego domu.
TRREB stwierdził, że udział zakupów domów poniżej 1 miliona dolarów utrzymywał się na stałym poziomie 57 procent w zeszłym miesiącu, w porównaniu z 38 procentami w tym samym okresie ubiegłego roku.
Sprzedaż brutto pozostała znacznie poniżej poziomu sprzed roku, kiedy rynek rósł, kupujący rezygnowali z warunków, a hałaśliwe warunki przetargowe były normą.
Sprzedaż w lutym wyniosła 4783, co oznacza spadek o 47 procent z 9028 w poprzednim roku. Z drugiej strony, w styczniu odnotowano 3094 sprzedaży.
Nowe oferty również pozostają w tyle za liczbami sprzed roku, które w lutym wynosiły 8 367. Liczba ta spadła o 41 procent w porównaniu z rokiem poprzednim, ale TRREB spodziewa się zmian.
Jason Mercer, główny analityk rynku w TRREB, powiedział, że ankieta Ipsos widziana przez zarząd sugeruje, że intencje zakupowe wzrosły w 2023 roku.
„Ten zwiększony popyt będzie kolidował z ograniczoną podażą na aukcjach i doprowadzi do zwiększonej konkurencji wśród kupujących” – powiedział w komunikacie prasowym.
„Docelowo doprowadzi to do ponownego wzrostu cen w wielu segmentach rynku, zwłaszcza w tych, które obsługują kupujących po raz pierwszy, którzy borykają się ze zwiększonymi kosztami wynajmu”.
Komentarz Mercera pojawił się dzień po tym, jak Greater Vancouver Real Estate Board poinformował, że sprzedaż domów w lutym wzrosła o 76,9 procent w stosunku do stycznia, ale spadła o 47,2 procent w porównaniu z rokiem poprzednim.
Sprzedaż za miesiąc wyniosła 1808, prawie 33 procent poniżej 10-letniej średniej sprzedaży w lutym.
Łączna cena porównawcza wszystkich nieruchomości mieszkalnych w regionie Kolumbii Brytyjskiej wyniosła 1 123 400 USD, co oznacza spadek o 9,3 procent w porównaniu z tym samym miesiącem rok temu, ale wzrost o 1,1 procent w porównaniu ze styczniem.
Ten raport autorstwa The Canadian Press został opublikowany po raz pierwszy 3 marca 2023 r.
„Analityk. Nieuleczalny nerd z bekonu. Przedsiębiorca. Oddany pisarz. Wielokrotnie nagradzany alkoholowy ninja. Subtelnie czarujący czytelnik.”
