Agent nieruchomości z Vancouver został ukarany grzywną w wysokości 110 000 dolarów za oszukańczą inwestycję w nieruchomości

Pośrednik w obrocie nieruchomościami z Vancouver dopuścił się wykroczenia zawodowego i został ukarany grzywną w wysokości 110 000 dolarów za oszukańcze inwestowanie w nieruchomości, podała Komisja ds. Usług Finansowych Kolumbii Brytyjskiej (BCFSA).

Zawieszone zostały także licencje Wendy Mills i jej prywatnej spółki z branży nieruchomości.

BCFSA twierdzi, że w latach 2018–2020 Mills zwróciła się do klienta, z którym współpracowała, sprzedającego nieruchomości w Vancouver, z możliwością wspólnego zakupu, wyremontowania i sprzedaży nieruchomości.

Zgodnie z umową klient przekazał Mills 60 000 dolarów i obiecał zwrot z inwestycji w wysokości 20 000 dolarów, co daje łącznie 80 000 dolarów.

„Mills wstępnie pytał o nieruchomość, ale jej nie kupił, częściowo z powodu nietypowych nacisków osobistych i rodzinnych” – oznajmił w ostrzeżeniu dla konsumentów BC Food and Food Services Authority.

„Mimo to fałszywie twierdziła klientowi, że kupiła nieruchomość, a następnie ją wyremontowała, wyremontowała i sprzedała z zyskiem. Latem i jesienią 2018 roku zapłaciła klientowi 20 000 dolarów”.

Następnie klient zażądał zwrotu 60 000 dolarów, po czym Mills zaproponował, że przekaże pieniądze na zakup i remont drugiej nieruchomości – ponownie obiecując zysk w wysokości 20 000 dolarów.

„Po raz kolejny Mills oświadczyła klientce, że kupiła i wyremontowała drugą nieruchomość, choć tego nie zrobiła i nie podjęła w tym celu żadnych kroków” – stwierdziło stowarzyszenie.

„Po serii wezwań do zapłaty i wszczęciu pozwu przez klientkę Mills zapłaciła swojej klientce 70 500 dolarów z obiecanych 80 000 dolarów – co obejmowało początkową inwestycję w wysokości 60 000 dolarów i 20 000 dolarów obiecanych zysków z drugiej nieruchomości”.

Urząd ds. usług mieszkaniowych Kolumbii Brytyjskiej twierdzi, że Mills nie poinformowała swojego biura maklerskiego o usługach związanych z nieruchomościami, które świadczyła swojemu klientowi. Obejmuje to pisemne umowy dotyczące każdej nieruchomości.

Nie przekazała również środków klientów spółce pośredniczącej, jak była do tego zobowiązana.

Zarówno Mills, jak i jej firmie cofnięto licencje ze skutkiem 18 lipca 2024 r. Oprócz kary dyscyplinarnej nakazano im zapłacić 5000 dolarów tytułem kosztów egzekucyjnych.