Economy

3-piętrowy dom do wybudowania na małej działce w dzielnicy jednorodzinnej Vancouver

3-piętrowy dom do wybudowania na małej działce w dzielnicy jednorodzinnej Vancouver
Zostaw komentarz do 3-piętrowy dom do wybudowania na małej działce w dzielnicy jednorodzinnej Vancouver

Wygląda na to, że upór autostrady i niestandardowego budowniczego domów, który specjalizuje się w budowie modułowej, w końcu zadziałał. Ich pomysł na wysoce niekonwencjonalną zabudowę jest obecnie oficjalnie rozpatrywany przez władze miejskie.

Od czasu uzyskania W czerwcu 2021Lanefab Design and Build chce wykorzystać bardzo nietypowe funkcje Działki w 1916 William Street W pobliżu południowo-wschodniego rogu skrzyżowania Victoria Drive i William Street we wschodnim Vancouver.

Współwłaściciel Lanefab, Brian Davidson, współpracował z personelem miasta Vancouver w sprawie potencjalnych zastosowań witryny, a część tej frustracji przeniosła się na jego media społecznościowe w zeszłym roku, kiedy Władze miejskie zleciły jego firmie usunięcie konstrukcji „boksu biurowego”..

To nie jest tylko sierota w sąsiedztwie jednej rodziny, ale bardzo nieregularny obszar o powierzchni zaledwie 540 stóp, z pierzeją ulicy mającą zaledwie dziewięć stóp i płytką głębokość 60 stóp. Garaż w domu sąsiadującym od zachodu przy 1216 Victoria Drive oraz jako miejsce parkingowe dla domu sąsiadującego od wschodu przy 1922 William Street.

Władze miejskie zaakceptowały teraz wniosek o pozwolenie na budowę Lanefab do rozważenia, aby kontynuować budowę stałego wąskiego budynku na tym terenie.

Mała działka przy William Street 1916 we wschodnim Vancouver, należąca do Lanefab Design/Build. (ocena BC)

1916 William Street Vancouver Lanefab f

Mała działka przy William Street 1916 we wschodnim Vancouver, należąca do Lanefab Design/Build. (Mapy Google)

„Postrzegamy ten projekt jako kontynuację ducha współpracy między naszym zespołem a miastem w celu pokazania, co jest możliwe dzięki małym miejskim robotom ziemnym” – czytamy w aplikacji Lanefab.

„Chociaż jest tylko kilka takich w mieście, wierzymy, że ten projekt może być źródłem wiedzy i inspiracji dla wszystkich przyszłych form mieszkaniowych, które można rozważyć w obszarach RS i RT w całym mieście. być wyjątkowym i niezapomnianym dodatkiem w okolicy i prawdopodobnie odgrywać rolę definiującą charakter w sposób, w jaki Sam Kee Buiding odegrał podobną rolę w Chinatown.

Nowo ogłoszona aplikacja pokazuje, że zamierzają zbudować trzypiętrowy dom jednorodzinny z piwnicą, tarasem, podwórkiem i podwórkiem.

Łączna powierzchnia wyniesie 1202 stopy kwadratowe. Rzut zawiera „schody, łazienkę i sypialnię użytkową”.

1916 William Street Vancouver Mały dom

Artystyczny widok maleńkiego domu na małej działce przy William Street z 1916 roku w Vancouver. (Zaprojektuj/zbuduj pas ruchu)

1916 William Street Vancouver Mały dom

Artystyczny widok maleńkiego domu na małej działce przy William Street z 1916 roku w Vancouver. (Zaprojektuj/zbuduj pas ruchu)

Jednak aby osiągnąć ten bardzo niekonwencjonalny model budynku, pracownicy miasta muszą zgodzić się na kilka złagodzeń panujących wymagań.

Chcą zwiększyć dopuszczalną głębokość budynku z 21 stóp (35%) do 30 stóp (50%), zwiększyć dopuszczalną gęstość powierzchni podłogi (FAR) z 0,6 FAR (324 stopy kwadratowe) do 2,24 FAR (1022 stopy kwadratowe) oraz zwiększenie pokrycia budynku dozwolonego na miejscu z 45% (243 stopy kwadratowe) do 50% (270 stóp kwadratowych), ignorując minimalne wymagania dotyczące miejsca w miejscu wynoszące 3294 stopy kwadratowe dla domu jednorodzinnego i zmniejszając minimalną ilość miejsca parkingowego do zera.

Ponadto chcą wyeliminować wymóg odstępów z boku budynku, co pozwoliłoby na umieszczenie budynku zaledwie kilka centymetrów od istniejącego frontu domu na wschód.

1916 William Street Vancouver Mały dom

Artystyczny widok maleńkiego domu na małej działce przy William Street z 1916 roku w Vancouver. (Zaprojektuj/zbuduj pas ruchu)

1916 William Street Vancouver Mały dom

Artystyczny widok maleńkiego domu na małej działce przy William Street z 1916 roku w Vancouver. (Zaprojektuj/zbuduj pas ruchu)

LANIFAB przyznał, że ich nowy budynek będzie miał wpływ na sąsiedni dom przy William Street z 1922 r., ale zapewnił, że okna starej konstrukcji wychodzące na małą działkę były „niezgodne z przepisami przeciwpożarowymi”. Ten istniejący dom przy William Street z 1922 r. miał zostać przebudowany na dom osobisty z dodanym wypełniaczem, ale budowa jeszcze się nie rozpoczęła. Lanefab informuje, że skontaktował się z właścicielem nieruchomości w sprawie nabycia małej działki w celu utworzenia kompleksu gruntów ze swoim projektem, ale nie otrzymał żadnej odpowiedzi.

Zapisy wyceny BC pokazują, że oszacowana wartość tego małego kawałka była niezmiennie bardzo niska przez większość ostatniej dekady, osiągając 7200 USD na liście wyceny z 2015 r. i najniższy 3600 USD na liście z 2016 r.

Do 2021 r. nieruchomość ma szacunkową wartość 4900 USD – około 9,00 USD za stopę kwadratową.

Porównaj to z szacowaną wartością 1.837.600 dolarów (1.744.000 dolarów; 93.600 dolarów struktury) dla Willam Street z 1922 r., która ma 4000 stóp kwadratowych – siedem i pół raza więcej niż sąsiednia mała działka. Szacunkowa wartość na stopę kwadratową dla komponentu zawierającego wyłącznie grunty wynosi 379 USD za stopę kwadratową — 42 razy więcej niż w przypadku małej partii.

Jednak różnica szerokości doliny w szacowanej wartości już nie istnieje, od początku tego roku.

Rzut z 2022 r. zakłada, że ​​szacowana wartość małego lota wynosi 173 000 USD lub 320 USD za stopę kwadratową, co stanowi 35-krotny wzrost w stosunku do 2021 r.

Nie jest jasne, co dokładnie spowodowało oszałamiający z roku na rok wzrost wycenianej wartości dzieła.

Wartość zakupu leku przez Lanefab w zeszłym roku wyniosła 210 000 $. Własność zmieniła się również w lipcu 2020 r. W ramach transakcji o wartości 88 000 USD.

Elise Haynes

„Analityk. Nieuleczalny nerd z bekonu. Przedsiębiorca. Oddany pisarz. Wielokrotnie nagradzany alkoholowy ninja. Subtelnie czarujący czytelnik.”

Rekomendowane artykuły

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *