Według badań demograficznych miasto Vancouver, które w zeszłym roku zajęło drugie miejsce, w tym roku jest obecnie na trzecim miejscu.
Treść artykułu
Vancouver jest obecnie trzecim najtańszym miastem na świecie po Hongkongu i Sydney, według nowego badania, w którym porównano niedostępność mieszkań, analizując średnie ceny domów i dochody gospodarstw domowych na kluczowych rynkach.
Reklama 2
Treść artykułu
Odkrycia podkreślają cechy, które dzieli Vancouver z Sydney jako pożądane miejsce do życia i posiadania nieruchomości, według jednego z brokerów, który przygląda się, jak postrzegane są oba.
„Mają sytuację geopolityczną, pogodę, klimat i lokalizację, w której ludzie chcą mieszkać i uważać ją za bezpieczną” – powiedział Theo Berkner, partner zarządzający w Vancouver for Inc. Nieruchomości w Harcourtktóra ma swoje korzenie i biura w Australii i Nowej Zelandii, weszła do Kanady i Vancouver, po części ze względu na wiele podobieństw.
Badanie zostało przeprowadzone przez Demographia International Housing Affordability, firmę zajmującą się polityką publiczną w St. Louis. Obejmował trzeci kwartał 2021 r. i obejmował 92 miasta i obszary metropolitalne w Australii, Kanadzie, Chinach, Irlandii, Nowej Zelandii, Singapurze, Wielkiej Brytanii i Stanach Zjednoczonych.
Reklama 3
Treść artykułu
W zeszłym roku Vancouver wyprzedziło Sydney. W 2018 roku zajęła trzecie miejsce. Cofając się o ponad dekadę, Hongkong wyprzedził te dwa miasta z różnicą między cenami domów a dochodami, która generalnie przewyższała te obserwowane w Vancouver i Sydney.
Badanie opiera się na skali zwanej wielokrotnością mediany, która jest stosunkiem ceny do dochodu, który wykorzystuje średnią cenę domu podzieloną przez medianę dochodu gospodarstwa domowego.
Średni mnożnik w Vancouver w 2022 r. wynoszący 13,3 oznacza, że dom kosztuje ponad 13 razy średni roczny dochód. Przed pandemią liczba ta wynosiła 11,9.
„Niedrogie mieszkania rozprzestrzeniły się z Vancouver na mniejsze rynki, ponieważ Metro Vancouver porzuciło lokalną imigrację na mniejsze rynki w Kolumbii Brytyjskiej, takie jak Chilliwack, Fraser Valley, Kelowna i rynki na wyspie Vancouver” – czytamy w raporcie.
Reklama 4
Treść artykułu
Średni mnożnik dla Sydney w 2022 roku wynosi 15,3, podczas gdy Hongkong ma 23,2 i jest najwyższy w historii, a czwarty rok z rzędu przekroczył 20. San Jose wynosi 12,6, a Melbourne 12,1.
Raport potwierdza, że miasta próbowały rozwiązać problem braku przystępności cenowej.
„Jednak nawet przy intensyfikacji ceny mieszkań znacznie się pogorszyły, na przykład w Sydney, Auckland, Vancouver, Toronto, San Francisco, Seattle i na wielu innych rynkach”.
Berkner z Harcourts powiedział, że jest „oczywiście wiele warstw”, ale kolejnym wyzwaniem dla przystępności cenowej Vancouver jest to, że rynek mieszkań stał się towarem.
Od 2010 roku, kiedy w Strat zniesiono ograniczenia czynszowe, pośrednicy w obrocie nieruchomościami reprezentujący grupy inwestorów zaczęli kupować dużo lokali i inwentarza mieszkań. Utrudniło to nowym właścicielom domów i właścicielom domów po raz pierwszy, więc mieli niewielką podaż generowania kapitału. Od tego czasu trudno jest wspiąć się na rynek w tradycyjny sposób.
Reklama 5
Treść artykułu
„Ludzie potrzebują pomocy rodzicielskiej lub niewielu ma znaczne dochody lub majątek, do którego mogą wskoczyć. Nie wchodzą z poziomu podstawowego. Jest wielu właścicieli, którzy refinansują zakup innej nieruchomości. „
Sydney i Vancouver znajdują się w jurysdykcjach, które wprowadziły liczne podatki, opłaty skarbowe i inne środki mające na celu ograniczenie spekulacji, a także popytu ze strony kupujących z zagranicy i nierezydentów. Oba miasta cieszyły się dużym zainteresowaniem, począwszy od droższych regionów w latach 2014-2017, zwłaszcza że rodziny i firmy przeniosły duże ilości kapitału z Chin.
W obu miastach nastąpił spadek liczby takich zakupów. Jednak wysokie ceny domów w obu miastach nadal rosły, stymulowane kulturą pracy zdalnej w okresie pandemii i niskimi stopami procentowymi, które stymulowały gospodarkę, w tym inwestycje w nieruchomości mieszkalne.
– Z plikiem od Cheryl Chan
Więcej wiadomości, mniej reklam: Nasze dogłębne dziennikarstwo jest możliwe dzięki wsparciu naszych subskrybentów. Za jedyne 3,50 USD tygodniowo możesz uzyskać nieograniczony dostęp do reklam w The Vancouver Sun, The Province, National Post i 13 innych kanadyjskich serwisach informacyjnych. Wesprzyj nas, subskrybując już dziś: Vancouver Sun | przerywać.
„Analityk. Nieuleczalny nerd z bekonu. Przedsiębiorca. Oddany pisarz. Wielokrotnie nagradzany alkoholowy ninja. Subtelnie czarujący czytelnik.”
