Raport: Ceny domów w Kanadzie mogą spaść o 15 procent do grudnia 2023 r.

Jak wynika z nowego raportu, Bank Kanady nadal podnosi stopy procentowe w celu ograniczenia inflacji, a ceny domów w Kanadzie mogą spaść o 15 procent w stosunku do szczytu do końca przyszłego roku.

Mediana ceny domu w Kanadzie osiągnęła najwyższy poziom ponad 790 000 USD w lutym 2022 r., co stanowi 50-procentowy wzrost w ciągu dwóch lat. Jednak raport, opublikowany w środę przez Desjardins, mówi, że do grudnia 2023 r. mediana krajowej ceny domu może spaść do około 675 000 USD.

Od Banku Kanady Zaczął podnosić stopy procentowe w celu walki z inflacjąCeny domów stale spadają. Desjardins twierdzi, że mediana ceny domu w Kanadzie spadła w marcu o 2,6 procent miesiąc do miesiąca io 3,8 procent w kwietniu.

Jednak pomimo przewidywanego spadku Desjardins zauważa, że ​​675 000 USD jest nadal o około 30 procent wyższy niż w grudniu 2019 r., kiedy mediana ceny domu w Kanadzie wynosiła 530 000 USD. Jamie Jane, główny ekonomista i strateg w Desjardins, mówi, że spodziewa się, że spadek cen domów będzie „w miarę możliwy do opanowania”, zanim ustabilizuje się, wskazując na rosnący poziom imigracji i utrzymujący się niedobór mieszkań przy silnym popycie.

„Spodziewamy się, że rynek mieszkaniowy ochłodzi się w umiarkowanym stopniu, ale nie spodziewamy się żadnego krachu” – powiedziała w czwartek Jane CTV News.

Dla większości właścicieli domów, którzy zamierzają mieszkać w swoich domach przez kolejne dziesięciolecia, w tym tych, którzy wskoczyli na rynek w pobliżu szczytu, Jane mówi, że ta korekta mieszkaniowa będzie tylko małym „strzałem fazowym”.

„Mieszkanie to inwestycja, którą zwykle dokonuje się na dłuższą metę” – powiedział Jan. „Ostatecznie kupujesz produkt, aby wychować rodzinę, aby w nim żyć. Tak więc na dłuższą metę wszystko się ustabilizuje i znów się polepszy. Więc nie jest to ogromny problem z tej perspektywy”.

Ale to inna historia dla inwestorów na rynku nieruchomości, którzy oczekiwali ogromnych zysków z rosnących cen domów.

„Jeśli wynajmujesz nieruchomość, czasami, jeśli nie uzbierasz wystarczającej kwoty czynszu, aby zrekompensować koszty kredytu hipotecznego lub koszty mediów, decyzje te są nadal uzasadnione ideą, że ceny będą nadal rosły” – powiedział. . „Teraz to inna historia”.

Oczekuje się, że Bank of Canada ponownie podniesie stopy procentowe o kolejne 50 punktów bazowych w lipcu, a Bank of Canada Gubernator Tev McClem wskazał, że stopy Być może będziesz musiał wzrosnąć do 3,0 procent.

Ale ekonomiści Desjardins uważają, że MacLean nie będzie musiał zejść do 3,0 procent i twierdzą, że 2,25 procent wystarczy, aby spowolnić inflację.

„Kanadyjska gospodarka jest bardzo wrażliwa na stopy procentowe” – powiedział Gan. „Uważamy, że to umiarkowanie będzie znaczące i spowoduje wolniejszy wzrost gospodarczy, a tym samym niższą inflację, a to usunie konieczność podniesienia tego wskaźnika przez Teff McClem i Bank of Canada do trzech procent”.

Poprawa warunków mieszkaniowych w marynarce wojennej

Podczas gdy Desjardins spodziewa się 15-procentowego spadku w całym kraju, w niektórych regionach mogą wystąpić większe korekty, szczególnie w tych częściach Kanady, które doświadczyły najbardziej gwałtownego wzrostu cen domów w erze pandemii.

Po latach spadku liczby ludności prowincje nadmorskie doświadczyły eksplozji wzrostu populacji od 2020 roku, ponieważ rozwój pracy zdalnej umożliwił większej liczbie Kanadyjczyków z dużych miast przybycie na Wschodnie Wybrzeże w poszukiwaniu większych i bardziej przystępnych cenowo przestrzeni do życia.

Z kolei PEI, Nowa Szkocja i Nowy Brunszwik doświadczyły najwyższych wzrostów cen domów w kraju. W porównaniu do poziomów z grudnia 2019 r. mediana ceny domu w tych powiatach wzrosła z 62 do 70 proc. w lutym 2022 r.

Oczekuje się, że te prowincje również zobaczą największe korekty; Dejardins twierdzi, że ceny domów mogą spaść o 18 do 20 procent.

Prairie, Nowa Fundlandia i Labrador odnotowały najmniejszy wzrost cen domów w erze pandemii. Prowincje te są silnie uzależnione od ropy naftowej, a ceny ropy naftowej gwałtownie spadły w pierwszych miesiącach pandemii. Raport Desjardins mówi, że ceny domów w tych obszarach mają spaść o 2-10 procent do grudnia 2023 roku.

Oczekuje się, że ceny domów w Kolumbii Brytyjskiej spadną o 15 procent, dokładnie odzwierciedlając średnią krajową, podczas gdy ceny w Quebecu spadną o 12 procent dzięki „znacznie większej przystępności mieszkań i niższej wartości rynku”.

Oczekuje się, że ceny domów w Ontario spadną o 18 procent, ale spadki te będą się znacznie różnić w zależności od regionu. Podobnie jak Maritimes, społeczności w odległości kilku godzin jazdy od Toronto odnotowały wzrost cen domów o 70 procent między grudniem 2019 r. a lutym 2022 r., ponieważ wielu Kanadyjczyków zaczęło pracować w domu. Poza aglomeracją Toronto, mówi Desjardins, ceny domów mogą spaść o 20 procent, przy czym największe spadki można spodziewać się w Bancroft, Chatham Kent i Windsor Essex.

Z aktami korespondenta CTV National News w Parliament Hill Kevin Gallagher.