Teresa O’Donnell: „Jeśli są zaległości [of rezoning applications] Niewłaściwie zarządzane, to rosnące wąskie gardło może rozciągać się na kilka lat.
Dyrektor planowania miasta w tym tygodniu podał, co stanowi adres stanu przemysłu na osiedlu mieszkaniowym w Vancouver i jak rada może pomóc przełamać impas aplikacji, aby szybciej budować więcej domów.
Prezentacja Teresy O’Donnell dla Rady podkreśliła potrzebę nadania priorytetu projektom, które mogłyby zostać opracowane i zatwierdzone do budowy w czasie, gdy rządy prowincji i federalne zapewniają fundusze poprzez politykę i programy.
„Mamy tę bardzo szczęśliwą cechę polegającą na wprowadzeniu wszystkich trzech szczebli rządowych w celu podjęcia rzeczywistych kroków przeciwko trwającemu kryzysowi dostępności mieszkań, który stanowi wyzwanie dla naszych mieszkańców od tak wielu lat” – powiedział we wtorek O’Donnell.
Wskazała na 4-miliardowy fundusz „Housing Acceleration Fund” rządu federalnego, 4,2-miliardowy plan prowincji „Domy dla ludzi”, wraz z prowincjonalną ustawą o podaży mieszkań, ponieważ miasto powinno skorzystać ze zwiększonej podaży mieszkań w Vancouver.
Programy są zgodne ze strategią mieszkaniową miasta i celem zatwierdzenia i budowy większej liczby mieszkań wszystkich typów, powiedział O’Donnell, ponieważ Metro Vancouver przygotowuje się do przyjęcia ponad 60 000 nowo przybyłych rocznie.
Złożenie przez miasto wniosku o dofinansowanie w ramach programu federalnego planowane jest na czerwiec.
Kwota pieniędzy otrzymanych przez samorządy jest bezpośrednio związana z oczekiwanym wzrostem liczby pozwoleń na budowę, przy czym więcej pieniędzy zostanie udostępnionych na „brakujący środek” i inwestycje zorientowane na tranzyt.
„Pracownicy opracowują teraz tę aplikację w sposób, który wykorzystuje już trwające prace w celu przyspieszenia i zwiększenia liczby zezwoleń na te priorytetowe typy mieszkań, w tym środki mające na celu otwarcie rynku, projekty mieszkaniowe poniżej rynku, które są już w przygotowaniu, oraz ulepszenia mające na celu przyspieszenie wydawania pozwoleń ,” powiedziała.
Czas jest ważny nie tylko dla miasta, ale także dla deweloperów, którzy O’Donnell i kadra kierownicza codziennie słyszą o stanie branży budowlanej i stresach, z którymi się boryka, w tym o kosztach budowy, niepewności rynku i niedoborach dealerów.
„Dzisiaj branża deweloperska jest pod ogromną presją” — powiedziała O’Donnell, zauważając, że ona i pracownicy słyszeli, że projekty „mają kłopoty i potrzebują naszej pomocy”, dodając, że „miasto musi działać z poczuciem pilną, aby zrobić wszystko, co w naszej mocy, aby wprowadzić te projekty na rynek”.
„Wypalenie pracowników i frustracja klientów”
Jednocześnie raport personelu, który towarzyszył prezentacji O’Donnella, mówi, że obecna wielkość i rodzaje wniosków o reklasyfikację „przeważyły personel operacyjny”. Doprowadziło to do powolnych czasów przetwarzania, opóźnionych czasów reakcji, wypalenia pracowników i frustracji klientów, czytamy w raporcie.
Rada Miejska podjęła 9 maja decyzję o przesunięciu decyzji i dyskusji do 30 maja w sprawie wydawania personelowi wskazówek, jak kierować planem pracy wydziału planowania w krótkim okresie, aby zarządzać zaległościami bieżących wniosków, a w długim okresie wyznaczać cele, zadania , priorytety i pożądane rezultaty w ciągu najbliższych czterech lat.
Rada usłyszała od O’Donnella, że strategie i polityka mieszkaniowa miasta „działają dobrze, a nasz rurociąg jest pełen” wniosków. Podkreśliła jednak, że wybór projektów musi mieć priorytet, co jest kluczem do szybszego zapewnienia większej liczby mieszkań.
Personel zaleca, aby mieszkania socjalne, poniżej rynkowego i wspierające były traktowane priorytetowo w ciągu następnych sześciu do dziewięciu miesięcy – zwłaszcza tych wspieranych przez fundusze federalne – po których następuje składanie wniosków o „zabezpieczone finansowanie rządowe / partnerskie”.
Zaleceniem jest również modyfikacja procesu wysłuchań publicznych, co może oznaczać przeprowadzanie wysłuchań w ciągu dnia i kilka z nich, aby usprawnić rozpatrywanie przez Radę projektów priorytetowych.
„laserowe ogniskowanie”
Około 36 000 proponowanych mieszkań różnego typu jest „w przygotowaniu”, powiedział O’Donnell, dodając, że są one odpowiednikiem podaży mieszkań od trzech do czterech lat i spełniają cele mieszkaniowe miasta.
„Wiemy jednak, że wiele z tych projektów może nie być w stanie ruszyć do przodu” – powiedziała, ponownie podkreślając duże fundusze rządowe dostępne do napędzania budowy. Wymaga to jednak laserowego skupienia się na projektach, które są gotowe do ruszenia do przodu wraz z budową. Musimy działać z poczuciem pilności”.
O’Donnell dodał: „Chcę podkreślić, że jeśli zaległości nie będą odpowiednio zarządzane, to rosnące wąskie gardło może rozciągać się na kilka lat”.
Ostrzegła również zarząd, dając wskazówki personelowi, że „jeśli wszystko jest priorytetem, nic nie jest priorytetem”.
O’Donnell wymienił wstępne wyznaczanie stref miejskich jako jeden z najskuteczniejszych sposobów zarządzania liczbą aplikacji. O’Donnell podał jako przykład wstępne zagospodarowanie przestrzenne domów na Cambie Lane.
„Ważne jest również, aby zauważyć, że mamy już istniejące wymogi prawne, które ograniczają naszą zdolność do wstępnego regionu i prowadzimy aktywne dyskusje z prowincją na temat opcji zapewnienia większej elastyczności w Vancouver, abyśmy mogli wstępnie zarejestrować więcej regionów, ” powiedziała. .
„Analityk. Nieuleczalny nerd z bekonu. Przedsiębiorca. Oddany pisarz. Wielokrotnie nagradzany alkoholowy ninja. Subtelnie czarujący czytelnik.”
