Rynek mieszkaniowy w Vancouver jest notorycznie zdradziecki, a ceny wzrosły dopiero po tym, jak pandemia dotarła do BC. Oznacza to, że nie szuka teraz zachęty dla potencjalnych właścicieli domów na polowanie, ale jak źle jest? Odpowiedź nie jest zbyt podnosząca na duchu, ale liczby są aktualne.
Na początek, jeśli chcesz nawet pomyśleć o kupnie domu w mieście, musisz być milionerem. Przeciętny dom jednorodzinny kosztuje około 2 miliony dolarów, a bardzo niewielu mieszkańców Vancouver ma dochody potrzebne do jego utrzymania.
W raporcie Narodowy Bank Kanady twierdzi, że gospodarstwa domowe muszą mieć dochód w wysokości 253 000 dolarów, aby kupić przeciętny dom w Metro Vancouver. To pozwolić sobie na dom za 1,47 miliona dolarów, co jest obecnie średnią ceną.
Przy stopie oszczędności wynoszącej 10%, pokrycie zaliczki na ten rodzaj domu zajęłoby ponad 34 lata oszczędności.
Narodowy Bank Kanady
Cena referencyjna wszystkich nieruchomości mieszkalnych wzrosła w styczniu 2022 r. do 1 255 200 USD.
Jednocześnie sprzedaż domów w Vancouver spadła z rekordowego tempa w zeszłym roku przy mniejszej liczbie dostępnych nieruchomości.
Zarząd nieruchomości Greater Vancouver twierdzi, że odnotował 5% spadek sprzedaży od stycznia 2021 r. i 15% spadek od grudnia 2021 r.
Zarząd odnotował również mniej ofert w styczniu niż w grudniu, tworząc konkurencję dla kilku dostępnych domów.
Cena referencyjna za dom jednorodzinny wyniosła 1 953 000 USD, co stanowi wzrost o 22,7% w porównaniu z tym samym miesiącem rok wcześniej.
Ceny mieszkań i mieszkań wzrosły do 775 000 USD, co oznacza wzrost o 14% od grudnia 2021 r.
W tym samym okresie cena wzrosła do 1 029 500 USD za domy przyłączone, co stanowi wzrost o 24,3%.
Również w styczniu, według raportu Narodowego Banku Kanady, ceny domów wzrosły o 5,8% w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Domy jednorodzinne odnotowały wzrost o 6,5%, a ceny mieszkań o 2,8%.
Ile każdego miesiąca wydasz na kredyt hipoteczny?
Jedną z części kryzysu przystępności cenowej na rynku mieszkaniowym w Vancouver jest to, że nawet właściciele domów przeznaczają przytłaczającą część swoich dochodów na kredyty hipoteczne.
Według raportu Narodowego Banku Kanady, w Metro Vancouver 84,7% dochodów właścicieli domów jednorodzinnych i kamienic przeznaczono na kredyty hipoteczne.
Jest to znacznie niższy procent w przypadku kondominiów, w których właściciele domów przeznaczają około 37,7% swoich dochodów na spłatę kredytu hipotecznego.
MoneySense, cyfrowy magazyn finansowy, obliczył dochód gospodarstwa domowego, którego potrzebujesz, aby pozwolić sobie na mieszkanie w różnych częściach obszaru Greater Vancouver (GVA) na podstawie średnich cen z grudnia 2021 r.
Publikacja znaleziony potrzebujesz dochodu gospodarstwa domowego w wysokości 320 000 USD, aby pozwolić sobie na dom jednorodzinny o wartości 1 910 200 USD, plus miesięczna spłata kredytu hipotecznego w wysokości 7 000 USD.
MoneySense
Liczby zmieniają się w zależności od rodzaju poszukiwanej nieruchomości. Przeciętna kamienica kosztuje 1 004 900 USD plus 3 780 USD miesięcznej raty kredytu hipotecznego, mówi raport MoneySense. Aby to pokryć, potrzebujesz dochodu gospodarstwa domowego w wysokości 170 000 USD.
Mieszkania i mieszkania własnościowe wynoszą średnio 761 800 USD plus kredyt hipoteczny 2790 USD, co wymaga dochodu gospodarstwa domowego w wysokości 130 000 USD.
Które części metra Vancouver są najdroższe?
MoneySense przeanalizował również, jak te ceny zmieniają się w każdym z 21 regionów wymienionych dla obszaru Greater Vancouver, znanego również jako Metro Vancouver.
„Patrzenie na dane specyficzne dla obszaru może być pomocne podczas polowania na domy” – czytamy w raporcie.
„Dzieje się tak, ponieważ możesz skoncentrować wyszukiwanie nieruchomości na regionach, na które możesz sobie łatwiej pozwolić”.
Nic dziwnego, że Zachodnie Vancouver jest zdecydowanie najdroższym regionem, wymagającym średniego dochodu gospodarstwa domowego w wysokości 434 000 USD, aby pozwolić sobie na przeciętną nieruchomość.
New Westminster jest najbardziej przystępnym cenowo, ze przeciętnym dochodem gospodarstwa domowego w wysokości 128 000 USD na zakup przeciętnego domu.
Rynek jest również rozsądny na Sunshine Coast, gdzie przeciętna nieruchomość kosztuje 854 500 USD plus spłata kredytu hipotecznego w wysokości 3 130 USD, co czyni go jedynym innym obszarem, w którym domy kosztują poniżej 1 miliona USD. Mimo to gospodarstwa domowe muszą zarabiać średnio 145 000 USD, aby sobie na nie pozwolić.
„Jeśli jesteś zaskoczony dzisiejszym średnim dochodem potrzebnym na zakup domu w Vancouver i GVA, pamiętaj, że nadal istnieją opcje dla różnych kupujących o różnych dochodach gospodarstw domowych”, czytamy w raporcie.
„Oprócz rozsądnego planowania finansowego, ustalenie realistycznych oczekiwań jest ważne dla osiągnięcia własności domu – a wiedza o tym, ile prawdopodobnie będziesz musiał zarobić, kupując dom, jest tego dużą częścią”.
Ale spójrz na jasną stronę: sytuacja się pogarsza w Toronto i Victorii, jeśli spojrzysz tylko na wahania cen. Mam nadzieję, że to trochę pocieszenia.
„Analityk. Nieuleczalny nerd z bekonu. Przedsiębiorca. Oddany pisarz. Wielokrotnie nagradzany alkoholowy ninja. Subtelnie czarujący czytelnik.”
