Elise Haynes Co zrobimy z pół miliarda stóp kwadratowych powierzchni biurowej na Manhattanie, jeśli większość z nich pozostanie pusta? To naładowane pytanie o przyszłość miasta, którego nawet nasze najzdolniejsze i najbardziej optymistyczne umysły nie chcą dotykać.
Powiedziano nam, że biurowce nie będą wiecznie puste. Gdy Omicron się cofnie, wzburzony powrót do lokalu nabierze potężnej fali. Budynki mogą nie być tak pełne, jak przed COVID, ale będą wystarczająco pełne, aby utrzymać dużą bazę podatkową miasta i zapobiec zawaleniu się właścicieli.
Tak mówią zarządcy nieruchomości i liderzy biznesu, o czym wielokrotnie pisałem na tych stronach.
Ale co, jeśli wszyscy się mylimy? Co by się stało, gdyby przerażające spekulacje wygłosiła znana felietonistka Wall Street Journal, Peggy Noonan?
Noonan napisał w lutym Że pandemia spowodowała awarię „modelu komunikacji miejskiej… W zeszłym roku właściciele dużych firm zorientowali się, ile mogą zrobić zdalnie. Nie wiedzieli o tym!”
Dodała: „Nie muszą już płacić zabójczego czynszu za powierzchnię biurową. Ludzie myślą, że wszystko wróci, gdy pandemia całkowicie się skończy, ale nie, to zerwanie z ludzkimi nawykami; to początek nowego sposobu pracy”.
Co by było, gdyby nasze biurowce, duma naszej panoramy, zostały przekształcone w wysokie, białe słonie?
Zwracam się do analityków miejskich, którzy zazwyczaj chętnie komentują wszystko, od ścieżek rowerowych po zagrożone manaty. Ale nawet często cytowane Stowarzyszenie Planu Terytorialnego nie zostanie poruszone. Inne, z którymi się skontaktowałem, aby odpowiedzieć na pytania, których nie zadałem, lub całkowicie zmienić temat.
Tylko New York Real Estate Board, organizacja handlu przemysłowego, zajęła się bardziej ograniczoną kwestią, jak przyspieszyć przebudowę budynków biurowych klasy II i starszych – które REBNY oszacował na 220 milionów stóp kwadratowych, czyli około 40 procent całości. zasoby biurowe — do użytku mieszkaniowego.
Grupa zauważyła, że zjawisko to trwało od dawna na dolnym Manhattanie, gdzie dziesiątki milionów starzejących się powierzchni biurowych znalazło nowe życie jako mieszkania od końca lat 90. do dnia dzisiejszego.
Whirlwind uratował imponujące, ale nieużywane zabytki, takie jak 70 Pine Street i One Wall Street, a także dziesiątki mniej znanych nieruchomości. Śródmieście uczyniło rodzinną dzielnicę bardziej spójną i rentowną, pomagając temu obszarowi przetrwać skutki 11 września i huraganu Sandy.
Na znak poważnego niedoboru mieszkań w mieście, REBNY opracował zestaw propozycji ułatwiających przenoszenie na dużą skalę z biura do mieszkania. Ale poproszą o hurtowe zmiany zagospodarowania przestrzennego, współpracę stanową i miejską w celu zapewnienia ulg podatkowych oraz zmiany kulturowe dla agencji miejskich, takich jak wydziały ochrony i rozwoju mieszkalnictwa, budynków, planowania miejskiego i finansów.
REBNY chce, aby rada miasta powołała grupę zadaniową do zbadania opcji. Ale do tego czasu pokornie zasugerujemy nowe potencjalne przyszłe zastosowania niektórych nieruchomości biurowych. Właściciele muszą teraz zakasać rękawy na zmieniającą się przyszłość — nawet jeśli oznacza to zastąpienie pracowników biurowych fantazją.
Weźmy na przykład dzielnicę odzieżową, która kiedyś produkowała większość amerykańskiej odzieży, a teraz jest głównym domem dla technologii, mediów i mniejszych firm finansowych, których nie stać na wykopaliska. Niektóre budynki zostały zmodernizowane do współczesnego użytku – ale zaskakująco wiele ponurych, przedwojennych konstrukcji nadal pozostaje w latach 50. XX wieku.
Zamieńmy kilka z nich w coś, na co miasto od dawna zasłużyło: wspaniałe muzeum, w którym dzielnica, niegdyś tak ściśle związana z gildiami w historii Nowego Jorku i polityce krajowej, zostaje przywrócona do życia. Pokaż, w jaki sposób szwaczki dały moc dostosowywania amerykańskiej odzieży damskiej – i dlaczego poparcie związków było tak ważne dla pokoleń kandydatów Demokratów.
Inną opcją jest sprowadzenie tutaj Hollywood. Dlaczego Queens ma zmonopolizować produkcję filmów Big Apple? Steiner Studios, Kaufman Astoria i Silvercup są świetne. Ale wielki kompleks filmowo-telewizyjny na Manhattanie będzie klejnotem koronnym w „Hollywood nad rzeką Hudson”.
Taki obiekt można by zmodyfikować wewnątrz jednego z wielu „horyzontalnych drapaczy chmur” na Manhattanie, które były używane jako magazyny i stacje wysyłkowe. Jasne, niektóre z nich są teraz domem dla firm takich jak Google i Facebook. Ale skoro ich prezesi wielokrotnie odkładają plany powrotu do biura, kto wie, do czego będą przydatni za pięć lat?
Skoro już jesteśmy przy, ulepmy nasze perełki architektury. Więcej niż kilka biurowców w latach 50. i 60. XX wieku było skromnie zabudowanych (np. nowe lobby), a niektóre w ogóle nie zostały zabudowane. Niektóre nieruchomości przy Trzeciej i Szóstej Alei, a nawet parki, nie mogą konkurować z nieruchomościami, na których wprowadzenie w XXI wiek właściciele wydali setki milionów dolarów.
Ale jego ściany osłonowe w stylu międzynarodowym silnie przywołują korporacyjną fascynację lat Eisenhowera i „Mad Men”, kiedy amerykańska władza i prestiż nie były kwestionowane na całym świecie. Byliby idealnymi repozytoriami tradycji i kultury swoich czasów w Nowym Jorku – kiedy na antenach rządziły CBS, NBC i ABC, Brooklyn Dodgers walczył z Yankees i Beatles, którzy przejęli naród w „The Ed Sullivan Pokazać.” „
Wreszcie wszyscy możemy skorzystać z zabawy. Wow, jak chcemy się bawić! Co powiesz na przestronny kryty park rozrywki, taki jak zamknięta część legendarnego parku z przeszkodami na Coney Island.
Oczywiście, wózki dziecięce i inne urocze przejażdżki w pomieszczeniach będą musiały ustąpić miejsca zapierającym dech w piersiach emocjom dzisiejszej Strefy Wrzasku i kolejki górskiej w Phoenix. I wyobraź sobie huragan, który może pozostać otwarty przez cały rok!
Technologia jest dostępna, a popyt nigdy nie zmaleje. Wystarczy mieć wizję, aby zrealizować to w jednym ze 100-letnich gigantów budowlanych, w których najemcy biur nie wzbogacają właścicieli czynszami w wysokości 35 dolarów za metr kwadratowy.
