Kryzys mieszkaniowy: zgłoś twierdzenie, że zmiana podatku nie pomoże w przystępności cenowej

Jak wynika z nowego raportu, który kwestionuje skuteczność proponowanego w prowincji podatku od odwracania nieruchomości, działalność związana z przerzucaniem domów stanowi niewielki procent sprzedaży nieruchomości mieszkalnych w Kolumbii Brytyjskiej.

W raporcie British Columbia Real Estate Association szacuje się, że podatek od zmiany podatku miałby minimalny wpływ na ceny domów, ale zmniejszyłby sprzedaż o 1,7%.

Brendon Ogmundson, ekonomista odpowiedzialny za raport, powiedział, że niektórzy sprzedający mogą opóźnić wystawienie swoich nieruchomości na sprzedaż, aby uniknąć podatku, a kupujący będą musieli zmierzyć się z trudnymi warunkami rynkowymi i wyższymi cenami.

„Obecnie potencjalni sprzedający mają zachętę do opóźnienia ogłoszenia” – powiedział Ogmundson. „Istnieje zatem realna możliwość, że liczba ofert na rynku mieszkaniowym spadnie, a jeśli spadną wystarczająco, efekt podaży przeważy nad popytem, ​​a ceny zaczną rosnąć wraz z podatkiem”.

Podatek określony w budżecie Kolumbii Brytyjskiej na 2024 rok będzie dotyczył tych, którzy kupują, a następnie sprzedają przez okres dwóch lat. Jeśli zostaną przyjęte, nowe zasady zaczną obowiązywać 1 stycznia 2025 r.

Zgodnie z przepisami nieruchomości sprzedane w ciągu roku od zakupu będą podlegać stawce podatku w wysokości 20 procent zysku, podczas gdy domy sprzedawane w ciągu jednego do dwóch lat od zakupu będą podlegać podwyżce o 10 procent.

Propozycja rządu przewiduje zwolnienia uwzględniające zdarzenia życiowe, takie jak rozwód, śmierć, choroba i zmiana miejsca pracy.

Jedynym sposobem na uniknięcie trwającego kryzysu mieszkaniowego jest zwiększenie podaży, powiedział Ogmundson.

„Sposób, w jaki umożliwiamy rodzinom wejście na rynek mieszkaniowy, polega na zapewnieniu obfitości podaży. Takie środki w niewielkim stopniu ułatwią przeciętnym rodzinom wejście na rynek” – powiedział.

Z raportu wynika, że ​​flipping stanowi niecałe trzy procent sprzedaży w Kolumbii Brytyjskiej

Andrew Lees, ekonomista z Rady ds. Nieruchomości regionu Greater Vancouver, zgadza się, że nowy podatek prawdopodobnie obniży przystępność cenową.

„Rezultatem tego jest mniejsza podaż, co oznacza, że ​​ludzie, którzy chcą wejść na rynek, będą mieli mniej opcji, a gdy masz mniejszą podaż i większy popyt, ceny zwykle rosną”.

Lees dodał, że liczba osób aktywnie spekulujących na temat nieruchomości jest tak niska, że ​​trudno określić, czy sprzedawca dodaje wartość do domu, czy po prostu zamienia go dla zysku.

„Czy jest to ktoś, kto właśnie kupił dom i nic z nim nie zrobił, czy też jest to ktoś, kto przyszedł i dodał wartość do domu, odnowił go lub dodał apartament” – powiedział Lees. „W przypadku każdej sprzedaży nie ma podstaw naukowych, które wyjaśniałyby, dlaczego sprzedają. Większość ludzi przeprowadza się z bardzo normalnych powodów życiowych i myślę, że ta polityka będzie miała odwrotny skutek od zamierzonego.

Ogmundson stwierdził, że wyniki pokazują, że podatek wiąże się z większym ryzykiem i mniejszym zyskiem: „Naprawdę trudno dostrzec jakiekolwiek korzyści dla rynku mieszkaniowego w wyniku wprowadzenia tego podatku, ale z pewnością wiąże się to z wieloma kosztami i konsekwencjami”.