Analitycy ostrzegają, że utrata zaufania do chińskiego sektora nieruchomości może doprowadzić do zarażenia, które jeszcze bardziej spowolni chińską gospodarkę.
Komentarze przychodzą po osaczonym deweloperze Chińska Grupa Evergrande W weekend nie udało mu się dostarczyć obiecanego planu restrukturyzacji o wartości 300 miliardów dolarów.
W dokumentach składanych na giełdzie w Hongkongu Evergrande stwierdziło, że ma „pierwsze zasady” dotyczące restrukturyzacji zadłużenia zagranicznego. Jak powiedział jeden z jej oddziałów: Evergrande Group (Nanchang) otrzymało polecenie zapłaty 7,3 miliarda juanów bezimiennemu poręczycielowi (1,08 mld USD) za niewywiązanie się ze swoich zobowiązań dłużnych.
„Street Signs of Asia” – powiedział CNBC Shuang Ding, główny ekonomista Standard Chartered ds. Wielkich Chin i Azji Północnej.
„Prowadzi to do bojkotu kredytów hipotecznych i zmniejszenia apetytu nabywców domów, a to zależy od dewelopera, ponieważ niższa sprzedaż wpływa na jego płynność”.
Chiny stoją w obliczu rewolucji w spłacie kredytów hipotecznychWłaściciele domów w 22 miastach odmówili spłaty kredytów na niedokończone projekty mieszkaniowe.
„Jeśli ten problem nie zostanie odpowiednio rozwiązany, będzie miał głęboki wpływ na gospodarkę, w tym bilans rządu, bilans banków i gospodarstw domowych” – powiedział Ding.
Ding powiedział, że problemy w chińskim sektorze nieruchomości zagrażają kluczowemu fundamentowi silnej gospodarki: zaufaniu rynkowemu.
Sprzedaż gruntów, która stanowi dominującą część dochodów samorządów regionalnych, spadła w ciągu ostatniego roku o 30%.
Ekonomista powiedział, że Pekin powinien zlikwidować problemy w sektorze nieruchomości i zająć się nimi całościowo, zamiast przyjmować fragmentaryczne podejście.A Aby uniknąć masowych bankructw.
Dan Wang, główny ekonomista Chin w Hang Seng Bank, powiedział, że rząd może to zrobić, upewniając się, że zagrożone firmy mają wystarczająco dużo pieniędzy, aby dokończyć budowę półwykończonych domów lub ukończyć wyprzedany projekt.
Chińskie Biuro Polityczne zasugerowało w zeszłym tygodniu, że kraj może nie osiągnąć celu wzrostu PKB o 5,5% na ten rok, podczas gdy nowe dane pokazały Aktywność fabryk w Chinach niespodziewanie spadła w lipcu po tym, jak wyzdrowiała po czerwcowej blokadzie Covid-19.
Podczas gdy Pekin poważnie traktuje kryzys w sektorze nieruchomości, kryzys Evergrande prawdopodobnie nie zostanie rozwiązany w najbliższym czasie i może wcale nie zostać rozwiązany, powiedziała Sandra Zhao, zastępca dyrektora ds. badań Azji i Pacyfiku w CreditSights.
„Myślę, że dużo czasu zajmie inwestorom zdobycie zaufania nie tylko do Evergrande, ale także do sektora nieruchomości w Chinach jako całości” – powiedział Zhao.
„Rynek nieruchomości w Chinach nadal jest w trudnej sytuacji, pomimo wszystkich środków łagodzących i wartości aktywów wciąż spada, zwłaszcza w obszarach niższego szczebla. Dlatego bardzo trudno będzie odbudować zaufanie”.
„Analityk. Nieuleczalny nerd z bekonu. Przedsiębiorca. Oddany pisarz. Wielokrotnie nagradzany alkoholowy ninja. Subtelnie czarujący czytelnik.”
