(Bloomberg) – Kanadyjskie ceny domów spadły najbardziej w historii w 2022 r., ponieważ szybki wzrost stóp procentowych wymusił korektę rynkową, która może zająć więcej czasu.
Najczęściej czytane z Bloomberga
Krajowa cena referencyjna domu spadła w grudniu o 1,6% do 730 600 dolarów kanadyjskich, co oznacza łączny spadek od lutowego szczytu do 13,2%, poinformowało w poniedziałek Kanadyjskie Stowarzyszenie Nieruchomości.
Spadek był największym spadkiem od szczytu do dołka, odkąd grupa zaczęła zbierać dane w 2005 roku. W ubiegłym roku odnotowano również największy spadek cen w roku kalendarzowym od rozpoczęcia rejestrowania danych, z ogólnym spadkiem o 7,5%.
Ponieważ gospodarka jest zagrożona wejściem w recesję, a Bank Kanady ostrzega przed dalszymi podwyżkami stóp procentowych w celu przeciwdziałania uporczywej inflacji, rynek mieszkaniowy może napotkać ciągłą presję w nadchodzących miesiącach.
Rekordowa liczba kupujących korzystała z długów o zmiennym oprocentowaniu do zakupów podczas boomu na rynku nieruchomości w Kanadzie w czasach pandemii, a ci pożyczkobiorcy mogą znaleźć się pod rosnącą presją, jeśli koszty kredytów hipotecznych pozostaną wysokie. A utrata miejsc pracy z powodu spowolnienia gospodarczego utrudni ludziom nadążanie za spłatami kredytów i pozostanie w domach.
Ekonomiści ankietowani przez Bloomberg przewidują, że Kanada wejdzie w recesję na początku tego roku.
„Gdy patrzymy w przyszłość na kluczowy wiosenny sezon sprzedaży, najważniejsze pytanie brzmi: kto wyjdzie z hibernacji z większą siłą – kupujący czy sprzedający?” Główny ekonomista Banku Montrealu, Douglas Porter, napisał w notatce do klientów, komentując nowe dane dotyczące sprzedaży. „Uważamy, że rynek wciąż trawi szybki wzrost stóp procentowych, a kupujący będą bardziej niechętni do powrotu, co jeszcze przez jakiś czas wywiera presję na ceny”.
wycofując się
Dotychczasowy kryzys w sektorze mieszkaniowym był w dużej mierze spowodowany spadkiem liczby kupujących, których wyceniano rosnącymi stopami procentowymi. Liczba transakcji w grudniu spadła o 39% poza sezonem w porównaniu z rokiem ubiegłym, kiedy rynek zbliżał się do szczytu i zanim stopy procentowe zaczęły rosnąć.
Czytaj więcej: Globalne banki centralne nie ogłosiły jeszcze zwycięstwa nad inflacją
W porównaniu z listopadem liczba sprzedaży w grudniu wzrosła o 1,3%, podczas gdy liczba nowych ofert spadła o 6,4%, ponieważ więcej potencjalnych sprzedawców zdecydowało się przeczekać słabość rynku.
Częściowo może to mieć charakter sezonowy: w miesiącach zimowych w Kanadzie oferty zwykle spowalniają, a następnie wracają, gdy pogoda się ociepla wiosną, która jest tradycyjnie najbardziej pracowitym okresem sprzedaży.
Jak dotąd spadek cen nie wydaje się wystarczający, aby ponownie przyciągnąć wielu kupujących, ponieważ został wyprzedzony przez wyższe koszty finansowania zewnętrznego. Z rekordowo niskiego poziomu 0,25% w marcu zeszłego roku, Bank of Canada podniósł swoją referencyjną stopę procentową do 4,25%, co oznacza, że potencjalni nabywcy poszukujący 5-letniego kredytu hipotecznego mają obecnie do czynienia ze stopą procentową zbliżoną do 6,5%.
Pomimo zeszłorocznego spadku, ceny wzrosły tak szybko podczas pandemicznego szaleństwa zakupowego, że w grudniu krajowy benchmark pozostał o 33% wyższy niż trzy lata temu. Raport Royal Bank of Canada z zeszłego miesiąca wykazał, że dla przeciętnego kupującego uzależnionego od kredytu hipotecznego przystępność cenowa mieszkania pogorszyła się do najgorszego w historii poziomu, a oprocentowanie kredytów hipotecznych rośnie wraz ze wzrostem cen.
(Aktualizacje z komentarzem ekonomisty w akapicie siódmym i dodatkowym kontekstem)
Najczęściej czytane z Bloomberg Businessweek
© 2023 Bloomberg LP
„Analityk. Nieuleczalny nerd z bekonu. Przedsiębiorca. Oddany pisarz. Wielokrotnie nagradzany alkoholowy ninja. Subtelnie czarujący czytelnik.”
