Nieruchomości w Vancouver: dochód potrzebny do zakupu

Z nowego raportu wynika, że ​​minimalny dochód niezbędny do pokrycia średniej ceny domu w Vancouver nieznacznie spadł w okresie od czerwca do lipca.

Chociaż może się to wydawać dobrą wiadomością, liczba ta jest nadal bardzo wysoka, znacznie przekraczająca zarobki większości rodzin.

Według Ratehub.camusisz uzyskać dochód w wysokości 226 680 USD, aby kwalifikować się do zakupu domu o wartości 1 197 700 USD, który firma podaje jako średnią cenę domu na lipiec 2024 r.

To o 5020 dolarów mniej niż w poprzednim miesiącu, kiedy trzeba było zarobić 231 700 dolarów, aby kupić dom za około 1 207 100 dolarów.

Ratehub.ca twierdzi, że jest to minimalny wymagany roczny dochód, a także podaje oprocentowanie kredytów hipotecznych i test warunków skrajnych.

Do czynników, które doprowadziły do ​​tego spadku, jak pokazują liczby, należy nieznaczny spadek cen mieszkań. Ratehub.ca twierdzi, że obniżenie stóp procentowych „skutecznie przyczyniło się do obniżenia kosztów kredytu”.

Według danych lipcowych, średnia pięcioletnia stopa oprocentowania stałego kredytu hipotecznego spadła do 5,29% w porównaniu do 5,47% w czerwcu, a stress test kredytu hipotecznego spadł do 7,29%. W rezultacie dochód wymagany do otrzymania kredytu hipotecznego spadł o ponad 5000 dolarów na najdroższych rynkach mieszkaniowych w Kanadzie, podała w poniedziałek firma.

Choć Ratehub.ca twierdzi, że „wiosną i latem na rynku najdroższych miast w kraju panował powolny okres”, dodaje, że oczekuje się, że Bank of Canada obniży w przyszłym roku oprocentowanie kredytów jednodniowych do poziomu od 3 do 2,5 procent. według Kanadyjskiego Stowarzyszenia Nieruchomości (CREA).

CREA twierdzi, że utoruje to drogę bardziej „aktywnemu” rynkowi.

„W tym momencie wiele rynków oferuje kupującym spory wybór w porównaniu z ostatnimi latami, ale dni wolniejszego i bardziej zrelaksowanego poszukiwania domów mogą być policzone” – powiedział prezes AAA James Maybee.

W lipcu Stowarzyszenie Nieruchomości Kolumbii Brytyjskiej podało, że sprzedaż domów w tej prowincji spadła o 19 procent rok do roku. Wyjaśniła, że ​​największy spadek sprzedaży domów miał miejsce w Fraser Valley, gdzie w czerwcu sprzedaż mieszkań spadła o 32% rok do roku, osiągając łącznie 1255 egzemplarzy.

W obszarze Greater Vancouver również odnotowano znaczny spadek sprzedaży – łącznie zamknięto 2418 transakcji, co stanowi spadek o 18,5% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku.

Chociaż liczba domów zmieniających właścicieli w całej prowincji spadła, Stowarzyszenie Nieruchomości Kolumbii Brytyjskiej stwierdziło, że ceny nadal rosną, choć nieznacznie.

„Średnia cena mieszkań MLS w Kolumbii Brytyjskiej w czerwcu 2024 r. wzrosła o 1 procent, do 998 159 dolarów w porównaniu ze średnią ceną wynoszącą 988 632 dolarów w czerwcu 2023 roku. Łączny wolumen sprzedaży w dolarach wyniósł 7,1 miliarda dolarów, co oznacza spadek o 18 procent w tym samym okresie poprzedniego roku. roku” – podało BCREA.