Co się dzieje z mieszkaniami w Kanadzie?

Fala zakupów mieszkań przetoczyła się przez większość głównych kanadyjskich miast w szczytowym okresie pandemii, około 2022 r.

W niektórych miejscach rynek jest ogromny dla sprzedawców, a zapasy nie są wystarczające, aby nadążyć za popytem kupujących, twierdzi Erica Reidy, agentka i analityk nieruchomości z Toronto.

Zdaniem Reddy’ego obecnie sytuacja się odwróciła i sprzedaż spadła w niektórych regionach.

Sprzedaż mieszkań Według Toronto Regional Real Estate Board, rynek nieruchomości w obszarze Greater Toronto Area (GTA) uległ spowolnieniu – liczba nowych ofert nieruchomości wzrosła w drugim kwartale o 36,5% w porównaniu z rokiem ubiegłym, podczas gdy sprzedaż spadła o około 20% w tym samym okresie .

Jeden luksus Apartamenty mieszkalne w Toronto Niedawno został sprzedany z ogromną stratą 320 000 dolarów.

Co dzieje się na rynku mieszkań w Kanadzie? Reddy rozmawiał z programem „Your Morning” stacji CTV na temat odpowiedniego momentu na zakup.

Stan rynków mieszkaniowych

Reddy nazwał „ogromną nierównowagę” podaży i popytu w obszarze Greater Toronto Area „burzą idealną”.

Mówi, że inwestorzy mają trudności z osiągnięciem progu rentowności i zapewnieniem przepływów pieniężnych ze swoich nieruchomości w obliczu wysokich stóp procentowych, co prowadzi do zwiększenia zapasów i niższych cen.

„Widzicie, że inwestorzy tak naprawdę nie inwestują teraz na rynku, ponieważ jest on dla nich niedostępny” – powiedziała.

Większy spadek cen mieszkań odnotował rynek Greater Toronto Area, jednak w pozostałych regionach Kanady sytuacja była odmienna.

W QuebecŚrednie ceny mieszkań wzrosły w lipcu o siedem procent w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku.

W VancouverStandard apartament W lipcu cena spadła nieznacznie o 0,3 proc. w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku.

Średnia cena mieszkania w Edmonton wzrosła w lipcu o 4,9 proc. rok do roku, podczas gdy cena referencyjna wzrosła Calgary Rok do roku wzrósł o 17 procent.

W SaskatchewanŚrednia cena mieszkań niewiele się zmieniła i w drugim kwartale 2024 r. wzrosła zaledwie o 0,8 proc. rok do roku.

W Winnipeg Na okolicznych rynkach średnie ceny mieszkań wzrosły o dziewięć procent w porównaniu z czerwcem ubiegłego roku. Regionalny Zarząd Nieruchomości Winnipeg nie udostępnia jeszcze danych liczbowych za lipiec.

Lepiej teraz kupić czy wynająć?

Reddy stwierdził, że wraz ze wzrostem podaży w stosunku do popytu ceny na niektórych rynkach spadły, co dało kupującym przewagę.

Może już czas skorzystać z rynku nabywców.

„Jeśli spojrzeć na nieruchomości z perspektywy długoterminowej, jest to ogromna inwestycja” – powiedział Reddy.

Kupujący mogą również odkryć, że nie muszą spieszyć się z zakupem nieruchomości, jak miało to miejsce kilka lat temu, kiedy ceny nieruchomości i popyt gwałtownie wzrosły, mówi Reddy.

„Rynek jest teraz łatwiejszy w zarządzaniu, masz czas, masz opcje i masz wiele produktów, które możesz kupić” – wyjaśniła.

Tym, którzy nie są pewni, czy powinni kupić mieszkanie, powiedziała, że ​​zawsze mogą je wynająć, a następnie kupić, gdy uznają, że nadejdzie odpowiedni czas.

Aby obejrzeć cały wywiad, obejrzyj wideo powyżej.