Sprzedaż domów spada w Kolumbii Brytyjskiej, ale ceny nie spadają na wszystkich rynkach

Treść artykułu

Spadek sprzedaży domów w Kolumbii Brytyjskiej pogłębił się w październiku, ponieważ rosnące stopy procentowe i niepewność gospodarcza odrzuciły potencjalnych nabywców.

Treść artykułu

Według najnowszego raportu British Columbia Real Estate Confederation (MLS) odnotowała w zeszłym miesiącu 5242 sprzedaży domów mieszkalnych – spadek o 45 procent rok do roku.

Treść artykułu

Sprzedaż spadła od szczytowego poziomu w 2021 r., kiedy niższe stopy procentowe i trendy w pracy zdalnej podczas pandemii COVID-19 spowodowały wzrost popytu na większe powierzchnie i nieruchomości poza głównymi obszarami metropolitalnymi.

Powolna sprzedaż oznacza również wpływ na ceny.

„Aktywność sprzedaży pozostaje powolna w całym hrabstwie, a zapasy wydają się stabilizować”, powiedział główny ekonomista BCREA Brendon Ogmundson w komunikacie prasowym. Podczas gdy ceny spadły z poziomów szczytowych osiągniętych na początku 2022 r., średnie ceny ostatnio się ustabilizowały.

Treść artykułu

Podczas gdy miesięczne raporty branżowe pokazują spadek sprzedaży i cen, niektóre pomiary średnich cen w czasie rzeczywistym wskazują na gwałtowny spadek.

Nawet w obszarach takich jak Powell River, które były odstające i wykazały znaczny wzrost cen rok do roku o 9,3 procent, według stawek referencyjnych stosowanych przez zarządy nieruchomości, agenci nieruchomości na miejscu twierdzą, że ceny spadają. Kupującym stawiane są bardziej rygorystyczne warunki.

„Nasze ceny spadają, podobnie jak wszystkie inne rynki w hrabstwie” – powiedział Warren Behan, agent nieruchomości w Powell River.

Inny agent nieruchomości Powell River powiedział, że obszar ten od wielu lat pozostaje w tyle pod względem cen. Wiosną 2021 roku i do początku tego roku do Powell River przybyli kupcy z innych obszarów, którzy zarabiali na swoich nieruchomościach gdzie indziej.

Treść artykułu

„To wysłało rynek w górę” – powiedział Corey Burnett. „Wielu z nich pochodziło ze Squamish i szukało. To była ta sama rzecz, która przydarzyła się Squamish 10 lat temu, a teraz przyjeżdżają tutaj.”

Teraz, zauważa, wiele ofert jest „przedmiotem sprzedaży” dla innych nieruchomości. Powiedział, że wciąż są „zewnętrzni” nabywcy, ale głównie krajowi, którzy redukują lub przeprowadzają się.

Behan powiedział, że rynek zawsze był mieszanką lokalnych nabywców i kupujących z innych miejsc. Powiedział, że wraz ze spadkiem ogólnej liczby sprzedaży stosunkowo niewielka liczba może łatwo odwrócić procentowy wzrost.

Największy spadek sprzedaży rok do roku w październiku wyniósł 61 procent w Chilliwack, gdzie roczne ceny wszystkich rodzajów nieruchomości spadły o 11,9 procent. Według Rady ds. Nieruchomości kolejny największy spadek ceny referencyjnej odnotowano w dolinie Fraser Valley i wyniósł 8,3 procent.

Treść artykułu

Wykorzystuje MLS Home Price Index (HPI), który opisuje jako „złożoną cenę referencyjną dla wszystkich nieruchomości mieszkalnych” na danym obszarze. Ten HPI jest wzorowany na Indeksie cen towarów i usług konsumpcyjnych i został wprowadzony, ponieważ średnie mogą się wypaczać z powodu wyższej lub niższej sprzedaży nieruchomości iz tego powodu mogą się bardziej wahać. Zamiast tego HPI śledzi tak zwane „typowe” domy, które są wybierane corocznie ze względu na to, że znajdują się „w środku grupy” przez długi czas, jeśli chodzi o „ilościowe” atrybuty, takie jak liczba pokoi lub powierzchnia, a także co do cech „jakościowych”, takich jak dostęp do garażu czy kominka.

Zwolennicy mediany cen, która jest średnią ceną na liście wartości sprzedaży od najwyższej do najniższej, twierdzą, że może to być dokładniejsze odzwierciedlenie rynku, na którym ceny zmieniają się szybko.

Treść artykułu

Na przykład mediana ceny w Chilliwack w październiku 2022 r. dla wszystkich rodzajów nieruchomości wyniosła 617 500 USD, co stanowi 25-procentowy spadek mediany ceny rok do roku, według HouseSigma.

Według Real Estate Board w październiku Greater Vancouver odnotowało niewielki wzrost ceny referencyjnej o 0,7 procent do 1 231 805 USD w porównaniu z rokiem poprzednim.

Tymczasem średnia cena w Greater Vancouver w październiku wyniosła 978 000 USD, czyli o 5,7 procent mniej niż rok wcześniej, według HouseSigma.

Ale w Greater Vancouver mediana ceny wszystkich nieruchomości wzrosła w North Vancouver o 13,6 procent, w Burnaby o 4,4 procent, a w Coquitlam o 5,8 procent, według HouseSigma.

[email protected]

[email protected]

Więcej wiadomości, mniej reklam: Nasze dogłębne dziennikarstwo jest możliwe dzięki wsparciu naszych subskrybentów. Za jedyne 3,50 USD tygodniowo otrzymujesz nieograniczony dostęp do reklam w The Vancouver Sun, The Province, National Post i 13 innych kanadyjskich serwisach informacyjnych. Wesprzyj nas subskrybując już dziś: Vancouver Słońce | przerwać.