Podwyżki stóp są jak „młot w mieszkalnictwie”: BMO

Starszy ekonomista z BMO Capital Markets twierdzi, że najnowszym krokiem Banku Kanady w celu zwiększenia jego kluczowej stopy jest przygotowanie rynku mieszkaniowego na głębszą korektę w przyszłym roku.

Robert Kavcic mówi, że niespodziewana podwyżka stóp procentowych przez gubernatora Teva McClema o jeden punkt procentowy w zeszłym tygodniu była jak młotek na rynku mieszkaniowym.

W notatce dla inwestorów Kavcic mówi, że podwyżka, która skłoniła banki komercyjne do podniesienia stóp procentowych, utrudniła zakwalifikowanie się do kredytu hipotecznego zgodnie z kanadyjskimi przepisami dotyczącymi testów warunków skrajnych.

Test ustala stawkę kwalifikującą dla nieubezpieczonych kredytów hipotecznych albo o dwa punkty procentowe wyższe niż stawka umowna, albo o 5,25 procent, w zależności od tego, która z tych wartości jest wyższa.

Kavcic mówi, że przed przeprowadzką pożyczkobiorcy o zmiennym oprocentowaniu nadal kwalifikowali się na poziomie 5,25 procent, ale teraz przesunęło się to do około sześciu procent, co uważa za „ogromną pigułkę, którą rynek połyka”.

Kredytobiorcy o stałym oprocentowaniu kwalifikują się do około siedmiu procent, co, jak mówi, przeniesie się również na ich siłę nabywczą.

Ten raport został po raz pierwszy opublikowany przez The Canadian Press 18 lipca 2022 r.